即使房齡較老的房子可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據房產的實際情況來定。當然具體情況可以咨詢相關銀行工作人員，或者咨詢成都幫幫普惠，了解關于房子抵押貸款的相關情況。

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    另外房齡超過多少年不能貸款貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

    那除了房齡不符合要求不能做抵押外，還有哪些房屋是不能做抵押貸款的。

    1.公益用途房屋

    據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

    2.小產權房

    小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

    3.未結清貸款的房子

    已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

    4.房齡太久、面積過小的二手房

    銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

    5.未滿5年的經濟適用房

    未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

    6.部分公房

    若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

    7.文物保護建筑

    被列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

    8.違章建筑

    違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

    9.權屬有爭議的房子

    權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

    10.拆遷范圍內的房子

    已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

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