夫妻房產抵押貸款是否可以由一人單獨辦理，需根據房產性質及權屬關系判斷：

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一、房產為夫妻共同財產的情形

需雙方共同同意?

婚姻存續期間取得的房產屬于共同財產，雙方對共有財產享有平等處理權。抵押貸款涉及重大財產處分行為，原則上需雙方書面同意并共同簽署協議?。

金融機構操作要求?

銀行為規避法律風險，通常要求夫妻雙方共同到場簽字確認抵押事宜?。若僅一方辦理，可能因手續不完整導致貸款申請被拒?。

單方抵押的法律后果?

未經另一方同意的單方抵押屬于無權處分行為，可能被認定為無效。即便完成抵押登記，另一方仍有權主張抵押無效并要求撤銷?。

二、房產為個人財產的情形

婚前個人財產?

若房產系一方婚前全款購買且登記在個人名下，產權人可單獨辦理抵押貸款，無需配偶同意?。

特殊約定情形?

夫妻可通過書面協議約定房產歸一方所有，此時所有權人可單獨抵押，但需確保協議內容合法且經公證?。

三、實務操作建議

共同財產抵押?：提前與銀行確認所需材料（如配偶授權書、共同簽署文件等）?。

權屬爭議處理?：涉及財產性質爭議時，建議通過法律文書（如婚前協議、財產公證）明確權屬?。

民法典依據?

共同財產處理權見《民法典》第1062條?，個人財產界定見第1063條?。